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两天售出700多套房子,2018奥体南“红盘”来袭?

2018-12-25 来源:萧山房产网 责任编辑:蔡小飞
 
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  杭州市场早已不是那个一路狂奔的市场了,凉风渐起,像极了入冬的杭州。不管什么时候判断一个楼盘是不是红盘,只要看它的推货量和推售节奏这两点就好了。一个一次就只推几十套房子的楼盘,不一定是个小盘,但是开发商一定是对客户市场把握不大的。

  沉寂许久的南部新城板块从11月开始进入了推货高潮期,各大盘近身肉搏,这个时候谁是红盘便一目了然。2018年12月9日德信碧桂园印江南首开424套房源,首开不到5小时即售罄,成了南部新城下半年唯一一个首开当天即售罄的楼盘。

 

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  时隔半月不到12月22日冬至,德信碧桂园印江南又加推了295套房源和首开一样建筑面积约89-125方,均价22000元/㎡,登记1021人,中签率28.9%,据售楼部消息开盘当天2小时基本售罄,仅剩为数不多的几套120、125方户型房源,两天售出700多套房源,成为南部新城当之无愧的红盘。

 

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  存在即合理这句话放置楼市亦然成立,南部新城从最初定位就是一个宜居的板块,当置业滨江成为高不可及的理想,只能寻求外溢,环顾滨江周边,往西之江,价格也已非当年,往东从萧山市北到火车南站,最低的也要 3万以上,甚至4万。义桥虽然比南部便宜,但是不管是从地铁交通、政策规划利好都比不上南部新城,所以还是南部新城板块最适合居住,不仅直接承接奥体红利,而且随着浙二医院入驻,带来的地铁线路的延伸等政策加持,无一不提升了南部板块的整体实力。

  而南部新城众多板块中,为什么独印江南脱颖而出?

  其一,交通优势明显,十字主轴核心。印江南位于蜀山路与向旭路(南三路)交叉口,蜀山路向北延伸直接接驳博奥路,未来通车之后可快速通达奥体中心,南三路作为南部新城的东西向大动脉,未来南三路西穿隧道也在规划中,将直插湘湖复地,并连接滨江快速路;同时南三路(向旭路)一路串联起风情大道、蜀山路、市心路等主干道。而以南三路和蜀山路交叉新城的十字交通动线,无疑将会是未来南部新城的核心地面交通枢纽。同时印江南距离地铁2号线曹家桥站仅约1公里左右。

  其二,浙二医院强势入驻,尽享红利辐射。这医院界的“超级巨无霸”,占地面积约500亩,对标的是全球最大的休斯顿德州医学中心,总投资30亿元,争取五年内建设完成。建成之后浙二管理和技术主体力量都会迁来。随之而带来的买房、入学、消费等需求简直不可估量。印江南就是这颗皇冠上的明珠,尽享浙二新院区规划红利。

 

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  其三,稀缺毛胚房源,性价比之王。精装一直是不少房企“变相涨价”的惯用手法,特别是在限价的大环境下。选择精装也成了一种对赌,良心的开发商宁可亏本也要保住品质,但是这样的开发商又有多少呢?看看近期因精装引发的纠纷愈发汹涌之势,也就知道寥寥无几了。

  所以总价低、纠纷少、增值空间更大的毛坯房,无疑是更好的选择,从近期摇号开盘的项目中签率即可窥见一斑,从去年8月全装修政策出台后,毛坯自然也就更加稀缺化。印江南项目采用毛胚交付,均价22000元/㎡,小户型89方,总价200预算不仅能轻松拿下,甚至还能挑一挑好的楼层。对于刚需来说,没有比这个更有说服力,什么高装标都是虚的,实打实够得着的价格才是真的。

  其四,庞大体量,配套丰满。印江南总建面约21万方,容积率仅为2.2,如此大的体量还能做到如此容积率,环顾整个南部新城板块也屈指可数。项目由高层、洋房、排屋等多种产品,项目南低北高的排布加上东西长南北短的长方形地块形状,充分的保证了整个小区的采光。就算买在印江南的低楼层,也不用担心冬天没阳光。同时项目南面和西面(规划)双水岸河景资源配合项目多景观组团、轴线的园林规划,更显宜居。

 

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  如此看来,印江南首开+加推两次售出700多套房源,直接甩开南部众多竞品项目,成为一只独角兽红盘也就不足为奇了。所幸我们还能抓住这只独角兽的尾巴,赶上这趟红盘专车,印江南观景滨水多层电梯洋房建面约99-132平米即将推售,众多周知在在高楼林立的今天多层洋房尤为显得稀缺,印江南在小区核心位置规划真正的多层电梯洋房,且部分楼栋一线河景,紧邻项目别墅区,无论从景观、位置、采光面等都是非常不错的;有兴趣的朋友可以关注起来了,这可能是南部新城最后的抄底机会,同时目前还有少数几套高层大户型房源在售,详情询售楼部0571-57158999。

 

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