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进可攻、退可守!萧山市北是置业首选吗?

2018-10-24 来源:萧山房产网 记者蔡小飞
 
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  萧山市北风光

 

  近三个月来,国内多地市场降温,楼市“虚火”终于没那么火了。萧山楼市在进入7月以后开始呈现另一番景象,土地拍卖提前收官。没有新楼面价作为数据对比,加之限价,现有楼盘价格都不能真实反映市场。

 

  萧山楼市两极分化现象加剧,优质地段、品牌开发商楼盘,保持一贯热度,如市中心靠近滨江的某楼盘,206套房源共吸引1001户家庭登记。而萧山科技城板块的两个项目,首开未受市场认可,一个无需摇号,一个即使摇号但弃选率很高。

 

  还有一个板块,一直保持着高人气。该板块是外来开发商坚持“地段说”的首选,是周边刚需倾心之选,也是投资客不忍放弃的主战场。

 

  “北上可攻主城区市民,

  西进收揽高精尖人才,

  南下俘获本地土著民”,

  萧山市北板块凭借地理位置上的优势,

  一直都是萧山、滨江、杭州市民心头好。

 

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  手绘萧山市北项目地图

 

  目前萧山市北在售楼盘有,时代滨江翡翠之星,洋房均价为39800元/㎡,高层待定。预计10月底或11月初加推高层。中旅名门府还有高层在售,均价为32500元/㎡,暂无加推动态。滨江碧桂园翡翠江南在售,均价在34000元/㎡左右,高层正在加推中。滨江御江南此次加推已经结束,预计11月、12月再加推一次,就可清盘。

 

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  某楼盘主打洋房产品(七幢高层、七幢洋房)

 

  待售楼盘有招商市北西项目,最新规划已公示,将建14幢高层,8幢洋房和3000多㎡商业,同时配建6班幼儿园和36班小学。户数总计1641套。

 

  新希望滨江锦麟府售楼处已开放,预计推盘时间会加快。该地块由新希望于今年3月以总价251100万元竞得,成交楼面价21444元/㎡,溢价40.12%,这也是新希望首次入杭,在萧山、大江东共布局五大项目,均与本土大佬滨江集团合作。

 

  融信杭州世纪预计11月初会首开,从营销负责人得知,首开价格对比楼面价会很美丽。

  恒大市北地块一直保持神秘,没人知道里面在干什么。

  港中旅市北地块,保持神秘,暂无消息。

  大名城市北地块,保持神秘,暂无消息。

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市北风光5.jpg

 

  上述几个项目都在地段位置上占尽优势。比如靠近风情大道、有地铁加持的项目未来市场接受度会更高。而建设一路东侧的几个项目,虽然目前存在开发区热电厂和铁路在旁问题,但根据《杭州市萧山区人民政府办公室关于印发杭州市萧山区工业“低、小、散”整治提升工作实施意见的通知》,萧山热电厂将于2019年年底关停,这对该区域无疑是一个大利好。从几个售楼处得知,靠近高铁线沿线的几个楼盘,品牌开发商在打造过程中会采用三层隔音玻璃来最大限度地减轻噪音。

 

  进可攻,退可守的市北板块优势明显,尽管各个项目在分布上会存在地段优劣之分,但介于目前市场整体摇号情况,选择建设一路东侧会相对容易买到房,对一直倾心于市北的刚需而言,是一个可以好好关注加以把握的时机。

 

  对于有想法的你,会如何选择呢?欢迎下方留言区讨论。

  (注:本文观点仅代表个人,

  不代表本公众号立场,

  不对投资置业构成建议!)

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