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萧山“中介一条街”透露了二手房哪些信号?

2018-08-24 来源:萧山房产网原创
 
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  如果说,

  金城路是萧山“金融一条街”,

  那么,

  山阴路则是“中介一条街”……

 

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  萧山山阴路

 

  萧山山阴路以前主营童装、鲜花、女装、食品类,从2016年开始,入驻该小区店面的房产中介越来越多。之前是本土中介公司占主力,现在“我爱我家”、“链家”等大品牌中介公司表现格外亮眼。

  中介公司虽然多了,但彼此之间相处融洽,毕竟市场经济下合作互赢是生存之道。怎么合作呢,碰到房东出手一套房源,接待客户的中介整理房源信息后,便即刻发布到QQ群内,供要好的几家中介展开联合行动。这就是有房东会困惑,明明找的是XX中介,怎么会冒出那么多其他中介来告知有看房客。

  壹

  七八月成交平稳

  中介心态却各有不同

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  中介门店

 

  走访六家中介门店,大多冷清,问及近两月销售情况。“跟四五月比,肯定不行。但是跟往年这段时间相比,其实也差不多。主要是天气太热,看房人少。”大多置业顾问心态很稳,认为行情与往年相差无几,并建议置业者可以趁这段时间下手。到了金九银十,看房客一多,房东又要傲娇了。

  不过,也有其他中介公司负责人对于接下来的市场表示担忧。

  “XX家”一名置业顾问告诉房产君,二手房市场很容易受政策影响,一有风吹草动就会“惊慌失措”。尤其是中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨。”眼下,新房和二手房价格差不多,甚至新房“亏本卖”,刚需自然更愿意去摇号碰运气,这生意真是难做了。

 

  贰

  大行情下的小暗流

  民间借贷者着急出货

  杭州有媒体报道,二手房价格出现下降趋势。那么,萧山情况如何?城南某楼盘中间套89方,毛坯,总价265万。已经挂在网上144天了,一直无人中意。同小区还有一套同户型房源,精装修,总价240万。至于为何低于市场总价近40万,中介介绍与房东购房资金来源有关,涉及民间借贷,现在急需用钱。

  无独有偶,在蜀山街道的某楼盘也面临同样的尴尬。7月初,陈先生将89方(顶楼带阁楼)、毛坯、总价260万,置顶某二手房网站首页,结果一个意向电话都没有收到。前几天把价格调整至230万,依旧无人联系。陈先生苦恼,当初买这房有投机心理,如今脱不了手有点心急。考虑到当年置业时候的投资成本也不低,所以并不愿意降价。

 

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  山阴路

 

  在土地市场降温趋势下,萧山新房并没有表现出明显降价趋势。至于新城某楼盘首开未售罄、滨江某楼盘亏本售卖,都属于市场趋于理性的表现,而这种个别楼盘的表现距离萧山整体楼市“降价”还有好长一段路要走。

  二手房骤降40万的现象,具有特殊性,并不具有普遍性。有二手房置业顾问表示,现阶段更多房东还在观望,只要不急着用钱,房子就慢慢卖,价格不满意那就索性不卖了。

  但旁边另一位中介道出自己的观点,“随着萧山市场限价政策不放开,新盘陆续开盘,二手房走势正在分化,城区凭借地段、学区优势能够保持高价,而库存量极大的城南地区则有下跌风险。”

 

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