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7月成交2457套新房 拍地均未封顶

2018-08-07 来源:萧山日报 记 者 唐欣
 
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   2018年7月的新房成交和土地拍卖情况被视为下半年房产行情的风向标。据透明售房网数据,刚刚过去的7月,萧山共成交2457套新房,比6月的4493套新房成交下降了45.3%。7月份萧山新房的供应并不少,纯新楼盘碧桂园·东旭府、新城·璟隽公馆首开,续销楼盘融创·望海潮、阳光城·翡丽公园、滨江·江南名府等11个楼盘加推新房源,7月份成交量下跌与部分楼盘尚未完成签约有关。

  7月萧山共拍卖了5块商住地或宅地,均未封顶。特别是7月30日,旭辉以溢价率0.54%,楼面价13473元/㎡竞得蜀山街道优质宅地,业内人士解读为杭州楼市热度稍降,购房者和开发商都愈加理性。

  翡丽公园夺7月成交冠军

  多个楼盘普通住宅房源收官

  从7月成交套数前十榜单上来看,阳光城·翡丽公园无疑是赢家。446套的成交套数荣获萧山区7月新房成交第一名。这是今年1月以来,翡丽公园第5次出现在月度成交套数前十榜单上。7月份的这次摇号是阳光城·翡丽公园最后一次摇号,200套房源,共登记了6246户购房家庭,中签率为3.2%,前几次该项目摇号的中签率也在3%左右。

  榜单上第二名的融信保利·创世纪不得不提。它是萧山第一个登记家庭超20000组的奥体“红盘”,整体中签率3.04%,该楼盘是6月份摇号销售的,所以创世纪也在6月的成交套数前十榜单上。

  之所以说7月份是新房供应充裕的一个月,是因为碧桂园·东旭府单盘在7月一次性就推出了1266套住宅房源。最后东旭府登记了7701户有效家庭,中签率16.4%,这一次东旭府尚未出现在成交前十榜单上,很可能是签约进度的原因,且关注8月份的成交榜单,东旭府是否能以较高的成交量入榜。

  7月份第一个摇号的楼盘是长龙·领航城。该项目以124套的销售套数也出现在7月成交套数前十榜单上。据了解,这是长龙·领航城最后一次进行普通住宅的摇号,阳光城·翡丽公园也是最后一次摇号,目前住宅售罄的翡丽公园正主打项目56—144㎡的商铺。碧桂园·东旭府也是一下子推出了所有的住宅房源,也宣告了项目住宅的收官。随着多个楼盘住宅房源的售罄收官,接下来比较引人关注的是滨江·御江南、旭辉东原·国滨府、绿城九龙仓·桂语朝阳、融信·杭州世纪等全新楼盘的首开。

  土地拍卖均未封顶

  有楼盘摇号首开弃选率近60%

  7月萧山共成交了5块土地。7月4日,位于空港新城的一宗商住地块(萧政储出〔2018〕19号地块)在经过16轮竞价,最终由浙江锦玉投资管理有限公司(德信)以总价131369万元,楼面价8519元/㎡竞得,溢价率6.48%。

  7月11日,又有三宗土地成功出让。萧政储出〔2018〕20号戴村镇工业园区商住用地,最终由银泰联合云南城投以底价64844万元竞得,楼面价4500元/㎡。萧政储出〔2018〕21号南站D—14地块,经过240轮竞价,由奥克斯以总价115555万元,楼面价18400元/㎡竞得,溢价率37%。萧政储出〔2018〕22号市北东单元A—27地块,经过35轮竞价,由新希望以总价139358万元,楼面价23079元/㎡竞得,溢价率34.2%。

  7月30日,7月的最后一场土地拍卖却引起了房产业内的极大关注。蜀山单元的萧政储出〔2018〕23号地块,在历时约12分钟,仅3轮竞价后,便由旭辉以总价370675万元,楼面价13473元/㎡竞得,溢价率仅0.54%。虽然该地块需要代建幼儿园、中小学、道路、绿地等配套设施,但与以往土地“拉锯战”式的拍卖热度形成对比,该地块的出让的新闻报道被多家媒体冠上了土地“凉凉”“土拍降温”等词汇。

  7月还有一个值得关注的现象,部分楼盘的摇号中签率正在大幅度提升。萧山还出现了某新盘首开,房源未能被意向客户选完的现象。据《钱江晚报》报道,该楼盘于7月末进行首开,292套房源,共有591户家庭登记,在所有报名的意向客户都选完房之后,仍剩余50余套房源,弃选率近60%。

  在此之前,萧山楼盘(不包括大江东)摇号开盘,往往都能售罄,摇到号的购房者就是“幸运儿”。如今,随着很大一批购房者成功摇到号购房,以及土地市场的降温,摇号者减少等原因,不少楼盘摇号中签率明显提高,甚至杭州个别板块出现了登记人数不足不用摇号的情况。一些楼盘在摇号登记时,出现了无需冻结资金,只需要出示存款证明即可等降低登记门槛的行为。

  7月已经出现的这些现象,说明购房者和房企都越来越理性。也有房产业内人士表示,萧山今年下半年还有诸多全新楼盘将要上市,需再看看8月份的土拍和新房成交的情况,才能更好地分析出今年下半年楼市行情的走向。

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