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吸金416.9亿元,萧山上半年出让18宗地块

2018-07-24 来源:钱塘会公众号
 
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  2018上半年的楼市也已收尾。回顾这半年的杭州楼市会发现,“限酒令”“摇号选房”“禁止企事业单位参与摇号选房”等组成了上半年楼市的热门话题。而在楼市大背景下,土地市场的走向,萧山各个板块的新房供应也成为了购房者入市的重要参考因素。

  据统计,截至6月30日,杭州共成交107宗土地,总出让金额达1420亿元。其中萧山(不包括大江东)作为杭州土地市场的“主力军”之一,今年上半年,共出让18宗地块,包括4宗商业用地,以及14宗涉宅类用地,总出让面积达1381亩,共吸金约416.9亿元,接近去年一年的萧山拍地金额462亿元。

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  土地供应向镇街“蔓延”,多家房企首入萧山

  从区位分布来看,上半年萧山土地供应大多集中在蜀山板块、市北板块这两个板块。尤其是蜀山板块,上半年共计出让5宗地块。紧随其后的市北板块,共出让了4宗地块。

  2018上半年蜀山、市北板块出让土地一览

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  值得一提的是,随着萧山城市化进程的加速发展,以及交通网络的逐步铺开,萧山城市骨架在拉升的同时,萧山镇街的土地也逐渐吃香,受到了开发商的喜爱,比如在今年上半年的土地拍卖中,义桥、河上、党湾等镇街板块的地块也纷纷被房企大鳄收入囊中。

  3月9日,位于河上镇的萧政储出【2018】6号商住地块,由华景川以总价27000万元,楼面价4761元/㎡,自持32%竞得。

  同一天,位于党湾镇的萧政储出【2018】7号商住地块,由中量建工股份有限公司以总价11950万元,楼面价2140元/㎡竞得,溢价率6%。

  据透明售房网报道,上述两个板块均多年未有新地推出,新建商品房供应也非常稀缺。其中河上镇前一次土地出让在2015年,而党湾镇上一宗涉宅用地出让,则要追溯到2012年。

  除了土地供应向镇街板块延伸外,今年上半年不少优质地块的出让还吸引了众多外来房企的参与,其中不乏首入萧山的“新面孔”,比如重庆华宇、中天、华景川、新希望、招商地产等房企大鳄。从这些房企的拿地分布来看,它们有的选择镇街板块,有的入驻新兴板块,有的则以高价“挺入”城市中心的热门板块。

 

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  重庆华宇杭州南站板块项目区位图(透明售房网)

 

  今年年初,首入杭州市场的重庆华宇,率先“抢滩”萧山南站板块,以总价164420万元,楼面价17830元/㎡,溢价率51.09%拿下铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区D—03号地块。无独有偶,新希望也将布局杭州的“首子”落入萧山市北。3月27日,新希望以总价251100万元,楼面价21444元/㎡竞得市北G—16号地块,正式入驻萧山市北板块。

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  优质地块出让,自持、总价各具看点

  今年上半年,杭州楼市在限价与摇号的双重背景下,让不少房企在竞拍拿地时变得较为谨慎。就萧山土地市场而言,高总价,高自持的地块诞生,吸引了房企和购房者共同的关注,“明星”地块的规划也颇令人期待。

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  钱江世纪城M—04地块

 

  3月30日,钱江世纪城M—04地块的竞拍,拉响了“世纪之战”的号角。该宗位于奥体核心区的地块,体量达312872㎡,竞拍当天共吸引了包括滨江、保利、华润、新希望等在内的20余家房企参与。

  最终在经过长达12个小时的竞价拉锯后,由保利以总价1009861万元,楼面价32277元/㎡,溢价率47.61%竞得。M—04地块不但在单价上刷新了阳光城檀悦19846元/㎡的拿地楼面价,同时还以“百亿级”的总价,成为了今年上半年萧山单宗地价最高的地块。

  如果说钱江世纪城M—04地块在总价与体量上“独占鳌头”,那么萧政储出【2018】5号地块则是今年上半年出让土地中,自持比最高的一宗宅地。

 

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  湘湖壹号南侧地块(透明售房网)

  该宗地块位于湘湖壹号南侧,出让面积达133203㎡,容积率不大于1.01,最终由滨江、盛元联合体以封顶价40.12亿元,楼面价29821元/㎡联合竞得,自持41%,是目前板块内的“新贵”。

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  房企代建配套

  深化“城市建设者”身份

  在城市的发展过程中,房企其实也扮演着重要的角色,他们将不同的审美注入建筑中,重塑城市天际线,给居住在城市里的人们带来不同的生活理念。因此,在某种意义上,房企不仅仅是楼盘开发商,也是城市的建设者之一。

  关注今年土地市场的人或许会发现,有不少挂牌地块都附加了一些“特别条件”,比如代建学校、道路、农贸市场等配套,建成后无偿转交给政府相关职能部门。可以说,这样的“附加题”,在加速升级区域基础配套的同时,也进一步深化了开发商这一 “城市建设者”的角色。

  据统计,在今年上半年的萧山土地市场中,共计有9宗地块在挂牌时,公示了地块的特别约定,其中包括佳源、保利、招商等在内的5个涉宅类项目,明确开发商需代建学校等配套项目。

 

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  蜀山南B-18-1地块(透明售房网)

 

  比如在今年3月30日,融信竞得的蜀山南B1—8—1地块(萧政储出【2018】14号地块),便特别约定了竞得者需代建12班的幼儿园以及道路。

 

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  钱江世纪城M-04地块规划图

 

  保利拿下的钱江世纪城M—04号地块(萧政储出【2018】13号地块)也明确需代建用地面积不少于6200㎡的12班幼儿园,建筑面积不少于4000㎡的农贸市场,以及用地面积5194㎡的城市道路。

  除此之外,还有包括一宗蜀山街道商业用地(杭州萧山浦发汽车贸易有限公司竞得)、党湾商住用地(中量建工股份有限公司竞得)等在内的4个项目,特别约定不得建设酒店式公寓。

  可以说,这些附加要求一方面能利好板块的配套设施,方便将来业主的生活;另一方面,这些配建在一定程度上提高了房企的拿地成本,在“限价”的新房销售市场环境下,房企拿地仍需理性。


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