首页/本地楼市/正文

大江东新城93万方巨无霸商地来袭

2018-07-06 来源:浙江在线 章嵘嵘
 
点击
 
评论

 

  大江东商地出让情况表

image001.jpg

 

  336轮竞价,7个多小时激战,107.3亿元成交总价!5月28日,杭州史上最具商业价值宝地——百井坊绝版商地“霸气”成交,不仅成为杭州第三宗百亿地王,也晋级为杭州最贵商地。

  百井坊商地预期之高,得益于区位的稀缺性,也成为杭州城市格局中心——武林商圈经久不衰的最好见证。

  将格局放大至国际湾区,地处拥江发展东起点,杭州湾核心区的大江东新城也正在酝酿一场商业“巨变”。

  据浙报传媒地产研究院获悉,位于大江东新城临空板块的“巨无霸”商地将于7月面市,地块分布于义隆路两侧,与在建地铁7号线义蓬站零距离对接,合计体量约93万方。

  若地块成功出让,未来的商业量级相当于7座杭州大厦!辐射范围南至萧山国际机场,北至滨湖核心,基本覆盖整个大江东新城,大江东新城又一大商业中心即将崛起。

 

微信图片_20180704085747.png

 义蓬商业地块区位图(制图/章嵘嵘)

 

  93万方体量吸睛大江东首迎“巨无霸”商地

  此次计划推出的商业用地共计2宗,分别位于义隆路两侧,合计土地出让面积35.08万方,合计体量约92.73万方。

  南地块由2宗子地块组成(DJD0805-21地块、DJD0805-26地块),均为商业商务用地,土地出让面积16.58万方,容积率2.5,体量约41.45万方。

  北地块由3宗子地块组成,其中DJD0803-26地块为商业商务兼公共交通场站用地,土地出让面积7.4万方,容积率3.0,体量约22.2万方;DJD0803-29地块为商业商务用地,土地出让面积6.65万方,容积率2.7,体量约17.96万方;DJD0803-35地块为商业商务用地,土地出让面积4.45万方,容积率2.5,体量约11.13万方。

  从地块规划设计条件看,地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。明确规定:不得建设酒店式公寓、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不得小于300平方米。

  作为大江东新城2018年首发商地,地块93万方体量十分吸睛。

  地块堪称“巨无霸”,单宗体量均超40万方,合计体量达93万方。据统计,地块不仅是大江东新城历年出让的商业用地体量之最,放眼杭州市区,也位列一二,与钱江金融城、杭州国际金融会展中心相媲美。

  以杭州大厦总建筑面积14万方体量计算(囊括杭州大厦A座、B座,C座坤和店,D座华浙店),此次大江东新城两宗商地体量,相当于近7座杭州大厦!

 

  2010年至今杭州市区商业用地体量超30万方项目列表

image003.jpg

 

  地铁TOD  大江东新增智慧商业模式

  商业项目成功与否,优势区位是第一标准。核心区位,能带来人流、人气,进而促进消费,实现商业运营盈利的最终目标,其次为城市发展战略、消费市场、交通优势等因素。

  此次即将推出的义蓬商地,北临滨湖板块,南靠空港经济开发区,雄踞城市铂金地段,区位优势十分明显。

  交通通达,轨道交通成未来商业中心一大优势。93万方商业中心与地铁7号线义蓬站零距离对接,并与1号线延伸线于萧山国际机场站接驳,与8号线于青六路站接驳,南可快速衔接奥体、滨江、萧山区域,西可直达下沙、城东区块。

  可以想象,未来区块将围绕轨道交通枢纽,打造TOD智慧发展模式,实现城市公共空间最大化、景观层次纵向可持续发展的都市发展计划。

  此外,地块距离萧山国际机场5公里,距离未来江东高铁站约7公里,周边主干道纵横,艮山东路东延线、头蓬快速路、红十五线快速路、青六路等能级较高,不仅可互通大江东新城内部,也可快速衔接主城。

 

image004.png

  义蓬商业地块区位图(制图/章嵘嵘)

 

  临空产业支撑大江东商业能级大提升

  近年来,大江东新城发展十分迅速,优质资源逐渐向中心靠拢,包括滨湖板块与临空板块。

  地块北面的新城中心门户——滨湖板块,借助大交通、大商圈、大中心资源优势叠加,商业发展定位明确。而此次计划出让的义蓬商地,地处大江东新城南面的临空板块,是南部商业商务的重要组成。

  未来南北两大商业中心遥相呼应,大江东商业能级快速提升。

  目前,大江东新城常住人口约32万,预测到2030年区域人口规模将到达75万。随着宋都义蓬项目,旭辉宝龙东湖城、龙湖项目、宝龙城市广场等多个项目交付入住,区域人气将进一步汇聚。加上长安福特、恒逸高新材料、格力电器、百合花集团等龙头重点企业落户,新城的商业商务需求将越来越大。

  此外,地块也将受到临空经济的大力支撑。根据临空板块的最新控规,未来板块定位进一步升级,充分发挥临空优势,发展临空电商物流园、临空商贸园及临空智造园三大特色产业园区,建设融合居住生活、公共服务、商贸物流等功能于一体的城市综合功能区。

  义蓬“巨无霸”商业地块应势而生,即弥补了南面的商业商务空白,强有力的吸引辐射区域人流,又有临空经济为支撑,大力发展临空商业商务功能。


image005.png

  义蓬西单元、义蓬单元用地布局

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部