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“限酒令”执行 杭州新挂牌商地均不得建设酒店式公寓

2018-06-08 来源:
 
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  一边是杭州主城区即将迎来6月的推盘潮,另一边土地市场也开启了一波推地潮,6月5日,主城、余杭和富阳三区一口气挂牌了12宗地块。

  尤其是主城区的3宗“重量级”涉宅地块相当抢眼,分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地,以及之江度假区宅地。

  一起挂牌的4宗商业商务地块,其中出让文件中无一例外提及“不得建设酒店式公寓”,这就表明,主城区“限酒令”已正式落地。

  同样“重量级”的还有,余杭未来科技城在建地铁5号线五常站上盖“巨无霸”综合体项目地块的“亮相”,紧邻“红盘”华夏四季,该三姐妹地块合计起拍总价达138.2亿元。

  一边是酒店式公寓成交火热

  一边是“限酒令”落地,商地或遇冷?

  此次主城区土地挂牌,杭州新版“限酒令”也正式落地。

  涉及商业商务的地块,在出让文件中,均首次强调了“不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑”、及“最小产权分割单元不小于300平方米”。

  这意味着,杭州将不会再出现新的小面积酒店式公寓产品,更别提层高4米78以上可以做成“双钥匙”的LOFT。

  另一方面,限购、摇号等背景下,酒店式公寓市场早已热火朝天。区域数据显示,5月杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套,环比上涨16%;成交均价为28288元/㎡,环比上涨3%。

  透明售房网数据显示,5月的杭州主城区楼市成交排行榜,TOP10榜单中几乎都是酒店式公寓的身影,而且均价不低,部分板块的均价甚至突破4万元/㎡。

  过去商业地块受捧,一定程度上在于可以打“擦边球”做成酒店式公寓产品。随着杭州新版“限酒令”的落地,未来商业地块的风如何吹,将是一大悬念。

  西湖文教区翠苑宝地来袭

  原杭师大美术学院,上限39656元/㎡

  沉淀了无数人文和底蕴的杭州文教区,一直以来备受瞩目。

  过去的每一场文教区土地出让,都是一次大佬纷争的土拍盛宴,此次翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块)的亮相,更是吸睛无数。

  据记者了解,该地块早在2013年杭州市第二期读地手册中就曾出现过身影,堪称迟来的挂牌。地块出让面积39344㎡,容积率2.3,起价约24万元,楼面起价26506元/㎡,上限楼面价39656元/㎡。

  由于地块性质为居住、商业、商务用地,因此出让文件中也特别强调“不得建设酒店式公寓。”

  当下,翠苑所在的文教区板块,几乎已没有新房,待售项目也只有2017年4月26日出让的中冶翠苑商住项目,当时的成交楼面价为39571元/㎡,而且还须现房销售,并包括16%自持比例。

  地块周边的二手房成交均价已在5.4万元/㎡左右。

  滨江西兴地铁旁宅地亮相

  上限价36072元/㎡

  这宗滨江西兴北单元R21/R22-01地块,出让面积44260㎡,容积率3.23,紧邻地铁1号线滨和路站,起价34.4亿元,楼面起价24049元/㎡,上限价36072元/㎡。

  根据出让要求,地块须配建一个18班幼儿园,用地面积不少于9000平方米,地上建筑面积不少于6065平方米,以划拨方式供地,建成后须无偿移交滨江区政府有关部门。

  滨江区近年来宅地稀缺。西兴板块目前仅有的新出让项目,还是2017年9月4日出让的温州时代项目,楼面价31851元/㎡,还包含25%自持比例。

  周边在售新房房源也不多,较近的滨江金茂府,最新备案均价48672元/㎡。而地块周边二手房如绿城·明月江南,近月签约均价为5.6万元/㎡。

  之江度假区纯宅地

  楼面价17228元/㎡

  之江度假区单元XH1705-06地块,出让面积77273㎡,容积率2,起价26.6亿元,楼面起价17228元/㎡,上限价25834元/㎡。

  不过根据出让要求,该地块的地上住宅总建筑面积中,不少于30909.2平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房,由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》要求同步建设并无偿移交。

  目前,之江的新房也颇为炙手可热,从不久前的禹州滨之江摇号情况看,均价3.3万元/㎡,56套房源,报名量有336组,中签率为16.7%。毕竟之江二手房的签约均价普遍已在4万元/㎡左右。

  近年来,之江发展迅猛,在建地铁6号线预计2019年完工,未来的轨道交通出行便利。此外,之江新城的基础设施建设实施方案已在5月出炉,未来将迎来重大发展机会。

  未来科技城推“巨无霸”三兄弟

  紧邻华夏四季,合计起拍价138.2亿

  余杭此次推出了未来科技城5号线五常站上盖“巨无霸”综合体项目地块,该三姐妹地块建筑面积合计78.2万㎡,合计起拍总价达138.2亿元,堪称未来科技城的“杨柳郡”项目。

  尤其区位还紧邻未来科技城“红盘”华夏四季,上个月末,均价26105元/㎡的华夏四季公布了摇号报名情况,160套89㎡、112㎡户型的房源,吸引了6687组报名量,中签率仅2.4%。由此也预见了新挂牌地块的紧俏。

  从地块规划条件看,这3宗地块的商业商务建筑也均“不得设置酒店式公寓,商务建筑最小分割单元不小于300㎡”。但从楼面价上看,若拍至封顶价,最高约2.4万元/㎡,将于新房均价比肩。目前,该区域二手房价在3-4万元/㎡左右。

  但从楼面价上看,若拍至封顶价,最高约2.4万元/㎡,将于新房均价比肩。目前,该区域二手房价在3-4万元/㎡左右。

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