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107.3亿元!恒隆摘得百井坊巷绝版商地 楼面价55285元/㎡

2018-05-29 来源:凤凰网房产杭州站
 
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5月28日,杭州百井坊巷地块以107.3亿元的总价出嫁,成为杭州第3宗百亿地块。

这宗让杭州人牵挂了十余年,让众多商业巨头盯了许久的武林绝版商业宝地,最终经历了7个半小时的激烈竞价,由晟乐有限公司(恒隆)竞得。

而55285元/平米的成交楼面价,更是刷新了杭州商地地价记录。

土地出让结果

出让之路坎坷曲折

百井坊巷宝地终出嫁

据凤凰网房产了解,百井坊巷地块的出让过程可谓命途多舛。

2007年,银泰曾以15014元/平米的楼面价拿下过百井坊巷C2-B06地块,出让面积为5656平米。但随后因种种原因,该地块被政府原价收回。

2009年,下城区正式启动百井坊巷改造工程。随后历经5年多的时间,百井坊巷的拆迁工作才正式画上句号。

2015年,曾有传言称百井坊巷地块即将入市。但最终,该地块并未顺利挂牌,出让计划一度搁置。

2017年第三季度时,杭州规划局网站曾发布一批未公告地块规划条件公示,其中包括2宗百井坊巷地块。

相关规划公示文件显示 ,除了今天出让的XC0105-05B地块外,周边还有一宗姊妹商住地,占地面积7300平米,容积率6.25,限高90米。

百井坊巷地块(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

2018年4月25日,百井坊巷地块正式挂牌。这宗市中心稀缺宝地也让不少开发商摩拳擦掌、跃跃欲试。

武林商圈绝版宝地出嫁

房企竞买拼抢激烈

作为杭州最老牌商圈,目前武林商圈已经聚集了杭州百货大楼、武林银泰、杭州大厦、杭州大厦中央商城、国大城市广场等众多商业体。

由华润、绿城、地铁集团合作打造的杭州中心目前也正在建设过程中。

百井坊巷地块更是被誉为“浙江省内最具价值的商业地块”。下城区相关部门曾表示,百井坊巷地块未来将对标东京银座、巴黎香榭丽舍、新加坡乌节路等国际知名商业街区。

与之相对的,百井坊巷地块的出让条件也相当苛刻。

百井坊巷地块红线信息(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

首先,该地块明确规定不得分割转让,需要100%自持。

其次,地块内部及周边涉及的文物古迹较多:耶稣堂弄5号及耶稣堂弄古井在开发过程中需要保留;拟保历史建筑镜清里1号需竞得方复建,并移交相关部门;周边其他遗址遗迹也需要原位保护。

此外,综合区域整体城市规划考虑,地块在整体高度、广场空间、建筑幕墙、周边道路、地下空间等多个方面都有明确的限制或要求。

以上种种条件都十分考验开发商的资金实力和操盘能力。

据凤凰网房产了解,此次报名参与该地块竞买的房企除了本土商企银泰外,也有华润、恒隆、新鸿基、新世界等实力大鳄。

楼面价55285元/平米

杭州的恒隆广场来了

最终,百井坊巷宝地经过7个半小时、336轮次报价,由晟乐有限公司(恒隆)以107.3亿元总价竞得。

从成交楼面价来看,百井坊巷地块已然成为杭州“最贵”商地。同属于武林商圈的杭州中心,在2011年的拿地价格仅为18006元/平米,还不到百井坊巷地块的三分之一。

恒隆地产内地业务布局(来源:恒隆集团官网)

众所周知,恒隆是知名的地产开发商。目前,恒隆在内地已经布局了上海、天津、沈阳、大连、济南、昆明、武汉等城市,旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

早在2015年,恒隆便已经关注到了百井坊巷地块,并一度传出“拿地绯闻”。此番恒隆掷百亿巨资杀入杭州,实现了三年前入主百井坊巷的愿望。

不久的将来,杭州人也将拥有一座属于这座城市的恒隆广场。未来恒隆将如何打造这一百亿商业体?后期招商又能引入哪些优质品牌?不妨让我们拭目以待。


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