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2017年大房企赚钱创新高 中小房企或面临消失

2018-04-10 来源:光宇吐楼市
 
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2017年一路调控,但是房企业绩大涨成为媒体们相继报道的重点。据新华社报道,2017年,中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录,前者突破16亿平方米、后者突破13万亿元。其中,碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元,融创也完成了3600亿元的销售规模。

另据南方都市报报道,另据中原统计,目前,官方公布2017年销售业绩的上市房企合计42家,这42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿,同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%,一年同比多卖房高达1.44万亿!刷新历史记录。

也就是说,增长成为房企年报关键词,房企们无论是在销售面积还是销售金额上均创下新高,可以说给开发商们不小的信心。但是同时数据还显示,作为衡量企业经营风险的负债率也在攀升。

房企们在追求规模的同时,负债率也在警示着开发商们的经营质量。据新京报报道,2017年,虽然很多房企的融资成本下降,但超过半数房企负债率指标走高,有不少企业更是高于80%的行业普遍水平。但不同于以往的是,今年的业绩发布会上,资金链安全预期成为重要话题,房企更是提出降负债的目标和措施。据已经披露年报的20家上市房企数据显示,有8家房企资产负债率超过80%。

由此也引出另一个问题,那就是房企们到底是追求规模还是保利润?每个企业有不同的定位,也有不同的理解,但是似乎规模成为房企生存下去的重要保障。为了提高竞争力,开发商们都在规模上不断提出更高的要求,在调控政策背景下,2017年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。

安家融媒认为,房地产黄金十年已结束,而市场也开始逐渐分化。虽然大房企业绩大涨,但是我们必须看到,行业集中度越来越高,寡头时代来临,一些大的品牌房企保持了较强增长态势,而更多的中小房企则因为面临去库存和业绩下滑的窘境,部分中小房企开始逐渐剥离房地产业务。如果往远看,一些中小房企的消失率甚至将以惊人的速度消亡。对于中小房企特别是亏损的房企来说,如何活下去,则事关生死存亡,生存比生活更重要。

第十五届中国地产风云榜有一项2018年房地产预测是这样说的,房地产成了少数央企和超级大房企的游戏,即使业绩增长与变化也与中小房企及普通百姓无关。实际上说的就是这个道理。房企集中度越来越高,垄断成为房企活下去的重要力量,很多中小房企丧失了竞争活力,只能成为时代淘汰的对象。未来大房企越来越好,中小房企越来越难以生存。

3月24日,恒隆地产董事长陈启宗谈到中国房地产市场时表示,“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”3月27日,万科董事会主席郁亮表示,房地产企业已经到了必须做出改变的时候,房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。总之,行业进入了新的时代,我们要告别旧思维,行业到了必须要作出改变的时候了。

房地产投资逻辑已变,从去年317新政后,传统房地产开发模式日益走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和服务机构将加快消失。

同样,作为购房者,未来买房成本也在增加,无论房价降不降,从政策引导来看,即使首套房贷利率都在提升,由此可见,增加买房成本抑制购房者过度投资,您或许有意见,但新的时代就是要让大家在房子是用来住的而不是用来炒的这个定下有全新的认识,大房企永远会过得更好,而买房者也要清醒认识到,房住不炒将成为未来房地产调控的重要指导方向。

这也注定完全指望靠降房价来实现住房梦想的人还是要调整心态,因为房子不一定要靠买,未来买得起就买,买不起也不一定非要抢着买,有了共有产权住房及租赁房的推出,大家选择住房的余地更多,如果以前豪宅上涨会拉动整体房价,那么今后随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度逐步落实后,那么豪宅也好,其他商品房也好,房价高低真的已经与普通老百姓没有多大关系。你想有关系你也买不起,你就乖乖选择租房好了。因为房子就是用来住的。

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