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杭州楼市“号子费”最高被炒至50万元

2018-04-09 来源:中国经营报
 
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  (原标题:杭州楼市“一房难求”“号子费”最高被炒至50万元)

 

  “G20后、亚运会前”的杭州,楼市一路高歌,成为众房企“兵家必争之地”。据中国指数研究院数据显示,从城市排行榜来看,2018年首季度,杭州以923亿元土地的成交总价位居榜首,超越北上广深4个一线城市,其中龙湖、保利、滨江、华侨城等房企都是首季度在杭州斥资最多的代表。

  连日来,《中国经营报》记者实地走访杭州淮矿东祥元府、绿城翡翠城·梧桐郡、滨江铂金海岸、中国铁建国际城、旭辉宝龙东湖城等多个项目。采访中了解到,在杭州楼市异常火爆的当下,部分房企惜售情况严重,限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂,进一步推高一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等市场乱象。

  对于项目销售过程中存在的种种乱象,记者先后致电致函杭州滨江房产集团股份有限公司、淮矿地产有限责任公司、中国铁建股份有限公司相关方面。滨江地产方面表示目前正在核查项目上的问题,将于后续详细回复。淮矿地产方面在收到采访函后尚未给出回复。中国铁建董秘办相关人员未给予回复。

  在这样的背景之下,政府也加码调控整饬楼市乱象。继3月29日宣布将对商品住房公开摇号全程公证制度之后,4月4日,杭州市住房保障和房产管理局再次公布关于实施商品住房公正摇号公开销售工作的具体细则,严厉惩治违规行为。

 

  火爆楼市购房难度加大

  杭州统计信息网数据显示,2018年1~2月,杭州市期房销售面积快速增长。全市商品房销售面积248万平方米,增长29.2%,增幅较去年同期提高22.5个百分点;其中期房销售面积216万平方米,增长47.3%,增幅较去年同期提高45.8个百分点,占全市销售面积87.0%,占比较去年同期提高10.7个百分点。

  中国指数研究院杭州分院副总经理高院生告诉记者,2017年,杭州商品住宅全年销供比为1.35,处于供不应求的状态,为稳定市场成交,楼市基本处于减缓供应状态,直至年关才大量入市,11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下,可售一路走低,库存告急。截至12月底,杭州商品住宅库存量仅为364万平方米,出清周期3.38个月,供应依然不足;僧多粥少,购房难度也不断加大。

  在此背景下,房企惜售心理严重。日前,记者在实地走访中了解到,位于杭州市江干区彭埠镇的东祥元府(推广名:淮矿·东元府)项目已无房源可售,不过,据杭州透明售房网数据显示,截至目前,东祥元府总房源613套,可售290套。

  此外,相江公寓境心苑(推广名:滨江·铂金海岸项目)售楼处也表示已无房源可售,不过,据杭州透明售房网数据显示,截至目前,滨江·铂金海岸项目总房源416套,仍有6套可售。

  杭州楼市的火爆也蔓延至土地市场。3月29日,杭州余杭出让三宗住宅用地,均刷新了板块最高楼面价,一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录,20多家房企争相出手,从30日下午13:30分一直拍到31日凌晨1:30分,最终经过499轮报价,央企保利以总价100.99亿元竞得,楼面价32277元/平方米,溢价率47.61%。

 

  有业内人士称号子费最高被炒至50万元

  楼市火爆之下,房企惜售心理也暗中滋生了“关系户”“号子费”等各种违规现象。一位杭州本地从事地产行业的人员告诉记者,自“3·29”新政出台后,所有楼盘均在观望等待。政策出台前,倒卖房号现象非常普遍,其中最为火爆的钱江新城板块,房号至少50万元。而较为偏远的萧山板块,房号也要10万元到20万元。

  在东祥元府项目售楼处对外公布无房可售的情况下,有杭州本地中介向本报记者介绍称,可以通过交一定的号子费拿到房号,并表示3月底有业主缴纳70万元号子费拿得两套房号。

  对于上述现象,本报记者多次致电致函淮矿地产有限责任公司,截至发稿,未收到回复。

  不过,记者注意到,东祥元府售楼处门窗玻璃上贴的一张落款为2018年3月15日的提示称,公司未与任何销售中介合作,谨防上当受骗。

  事实上,贴出告示辟谣“号子费”的不仅淮矿东祥元府项目。位于杭州市余杭区五常大道的绿城·翡翠城项目也贴出公告表示近期公司发现并收到反映,有个别房产中介及个人冒用翡翠城梧桐郡代理商名义进行梧桐郡(二期)房源申购名额落位并要求提交资料,收取高额费用。

  “我司现郑重声明,杭州翡翠城房地产开发有限公司所开发的梧桐郡从未委托任何网站、中介、代理机构或个人从事或进行内部申购、名额落位、提交资料等行为;更未与任何单位或个人签订委托出售协议。”公告称。

  除了“号子费”乱象频现,部分项目同时存在一手房更名等现象。日前,记者在实地走访位于杭州市拱墅区石祥路239号的中国铁建国际城时从相关销售人员处获悉,除了部分抵押的房子,基本已无房可售。据中介人员介绍,前述房源均是项目施工时用以抵押货款或领导预留的,目前整个楼盘销售回款正常,故再次销售。但购房时需要签两份合同,并且缴纳每平方米1万多元的差价费。中介人员表示:合同上按照备案价与开发商签约,额外的费用需要一次性付给原房主,再由开发商进行更名,

  

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