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地铁4号线一期西南段通车了!周边房价贵到逆天?

2018-01-10 来源:凤凰房产
 
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据杭州地铁集团最新消息显示,今天5点30分,地铁4号线一期西南段已经正式通车。

地铁通车后,再次增强了滨江与市中心的联系,对钱江一桥和四桥的交通压力也有所缓解。此外,也由此诞生了不少“新地铁房”。

浦沿站实景 来源网络

如今,地铁4号线西南延伸段周边还有新房可售吗?二手房价格如何?

地铁4号线一期西南段通车

浦沿到杭州东站仅需40分钟

杭州地铁4号线从彭埠站出发,衔接了杭州东站和汽车南站两大交通枢纽,一路往西南方向延伸,根据规划将直达萧山闻堰一带。

2015年2月,地铁4号线一期首段通车,成为衔接地铁1、2号线一期东南毒段的“毛细血管”。

本次4号线通车路段为近江至浦沿,全长约11.2公里,共设置了浦沿站、杨家墩站、中医药大学站、联庄站、水澄桥站、复兴路站、南星桥站和甬江路站8个站点。

杭州地铁4号线一期西南段走势图 来源网络

今天傍晚,除联庄站外(延迟至2018年6月)的7个站点已经全部通车。

未来,中医药大学站和南星桥站还可分别换乘地铁6号线和5号线。

据相关媒体报道,4号线此次通车的各站点,除了设有支持银联闪付功能的自动售票机、互联网取票机、母婴室等硬件设备外,还支持银联闪付、二维码扫码等移动支付过闸功能,节省了乘客的购票时间。

“2014年,地铁4号线西南段就已经开始打桩了。快4年了,我终于等到它了。”有位住在滨江浦沿的居民感慨道。

据悉,地铁通车后,从浦沿到杭州东站只需40分钟左右。

“上车”机会少之又少?

甬江路站附近均是“千万”豪宅

除了出门更加便捷之外,相信有不少市民还会因为自己的房子“荣升”为“地铁房”而沾沾自喜。

对于还未“上车”的“准购房者”来说,如今想在新通车的地铁线路旁置业还有机会吗?

相对地铁2号线来说,4号线一期西南段经过的板块较少,主要为钱江新城和浦沿。

先来看钱江新城,目前板块内的可售房源十分有限,新通车的地铁线路周边仅南星的信达滨江壹品一盘主力在售。

杭州地铁4号线一期西南段南星一带新盘分布

信达滨江壹品坐落于甬江路站附近,定位高端,已于2017年年底首开。

据透明售房数据显示,首开高层的主力户型在137-182方之间,平均备案价在80000元/平米以上(含7800元/平米精装)。

由此折算,这里的房子均是“千万元”起步!

信达滨江壹品一房一价截图

值得注意的是,2017年9月,滨江携手保利在此“斥资约60亿+自持23%”夺下了一宗优质宅地,成交楼面价高达44500元/平米。

滨江保利金茂紫阳南星桥项目体量较大,约13.5万方,容积率为2.85。由此看来,未来不出意外又将打造成一个高端定位的项目。

近江站北面,还也有一个定位相似的新项目等待入市,即滨江保利翡翠海岸。

目前,该项目已经开放售楼处和样板房。作为参考,该项目当初成交的楼面价为39509元/平米。

与南星单元相比,滨江浦沿一带的可售房源更是少之又少。

据透明售房网数据显示,目前区域内的银杏汇、钱塘大观已经基本售罄。世茂之西湖则还有少量约37-112方酒店式公寓在售。2017年8月,该项目的成交均价为25000元/平米左右。

值得注意的是,杨家墩站附近的城中村已经于2017年基本拆迁完成。等它们重新进入出现在《读地手册》上,这里又将增加一批新的供应量。

南星二手“豪宅”7万+

浦沿靠近地铁的也要3、4万/平米?

对普通购房者而言,新房市场几乎没有多少入手的可能。那么,二手房呢?

据我爱我家2017年年度报告显示,滨江是杭州二手房价格最高的三个区域之一。

就浦沿一带来说,目前,联庄站附近的住宅小区最为密集,其中包括体量庞大的彩虹城,以及景江苑、碧水豪园等。

以彩虹城为例,据我爱我家数据显示,它目前二手房的参考售价为41558元/平米左右。

彩虹城二手房价格截图

相对来说,浦沿站、杨家墩站、中医药大学站这3个站点附近,由于学校密集,小区较为分散一些。其中,靠近地铁站的代表小区有万科璞悦湾、天鸿君邑、积家以及金盛曼城等。

据我爱我家数据显示,目前,上述小区二手房的成交参考价均在30000-40000元/平米之间。

事实上,南星桥站和甬江路站一带,则是杭州“江景豪宅”的聚集地。除此前提到的新项目外,还有绿城蓝色钱江、融创大家候潮府、滨江钱塘印象等典型楼盘。

以蓝色钱江为例,据我爱我家官网数据显示,目前小区的参考成交均价已经超过了70000元/平米。

钱江蓝色二手房售价截图

 此外,在南星单元一带,年份较新的小区,如春江花月,目前二手房参考成交均价为56887元/平米。凤凰南、北苑,秋涛南苑等老小区,二手房的参考成交价也均在40000元/平米以上。

值得注意的是,地铁4号线一期西南段的地铁站周边的二手房价高,与板块特点和区域优势密切相关。

地段好、土地供应稀缺、配套成熟、楼盘品质高,都是南星和滨江这两个地方的“关键词”。

此外,以南星板块为例,它位于吴山脚下,紧邻钱江新城,素来寸土寸金。由于备受滨江、保利等“豪宅教父”的青睐,它还是杭州仅此于武林的城市豪宅聚集地。

目前,地铁集团最新消息显示,地铁三期将于今年春节前全面开工,并计划于2022年杭州亚运会前全部完成。

届时,杭州地铁网将更大、更广,暂时来不及上车的购房者也大可不必急于一时。可提前关注地铁动态,瞄准时机再下手。

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