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公积金制度改革 众多杭州房企表态:接受公积金贷款

2017-07-06 来源:钱江晚报
 
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本周一,浙江省住房公积金管理中心宣布全面推出“公积金贷款担保制度”,这意味着从7月开始,申请办理省直公积金贷款的购房者,从审批到放款最快只需要两个工作日。

在此之前,因为公积金贷款的放款标准严格,放款速度相比商业贷款要慢得多,开发商普遍不愿意接受公积金贷款。接下去,开发商是否愿意打开这个口子?

公积金放款速度加快

开发商表态愿意接受

当下的楼市,许多楼盘不接受购房者使用公积金贷款的原因很简单:公积金放款速度慢,这就意味着开发商的回款速度会受到直接影响。

“房地产是一个高周转行业,对开发商来说回款速度是一个很重要的考核指标,公积金贷款是等要房子结顶了才放款的,但商业贷款没有那么多限制,开发商当然会选择商贷。”某业内人士透露。

省住房公积金管理中心最新推出的担保制度,就是为了解决公积金放款慢,购房者在买房时“用不上”的问题。

记者了解到,通过这一新的制度,申请公积金贷款的购房者不再需要等到项目结顶才能放款,从审批到放款最快只需要两个工作日。组合贷款也有了大提速,公积金中心与银行都完成审批后的次日,公积金中心即可完成放款确认,待银行对商业贷款部分确认后即可实现同步放款。同时,公积金贷款担保是由担保公司承担贷后风险,贷款职工无须承担担保费用。

针对省直公积金放款速度明显加快,开发商们也明确表示,只要能保证放款速度,那么符合省直公积金贷款条件的购房者,会考虑接受他们使用公积金贷款或组合贷款。

“其实对我们来说,只要能保证回款速度,使用什么方式贷款都是可以的。”招商地产相关负责人如此说。

融信集团某项目负责人也表示,会考虑使用公积金或者组合贷的模式:“如果放款时间能保证,当然可以接受公积金贷款。”

龙湖、金茂等房企原本对于公积金贷款的使用就是放开的,滨江金茂府销售负责人告诉记者:“只要客户满足申领公积金的条件,我们都是接受的,如果放款速度加快那当然更好了。”他表示,原本使用商贷的购房者相比使用公积金贷款的,还能优惠两到三万元,但现在大部分改善型项目都是贴着备案价在售卖,这些优惠也都没有了,如果公积金放款速度能和银行差不多,那对于房企来说没什么区别。

刚需受益或更大

购房者盼市公积金效仿

尽管省直公积金的放款速度明显加快,但这一制度才刚刚出台,开发商还需要一个反应的过程。

“需要申报到总部,再经杭州公司确认同意后,才能接受公积金贷款,这个流程需要一些时间。”某央企工作人员表示,已经得知这一新的公积金贷款制度,但具体执行还需要等待。

大部分房企的情况都比较类似,尤其是在供需失衡的卖方市场下,开发商如果不接受公积金贷款,购房者也往往只能妥协。

而对于一些需要托关系才能买到的热盘来说,已经开始通过首付成数来排序,甚至需要全款付清才能保证买得到一套房,公积金贷款还是商业贷款都无从谈起。

某热销楼盘销售负责人表示:“改善型楼盘中,大部分购房者不符合公积金贷款的要求,而且在首付要求越来越多的情况下,可能也就贷个一到两成,很多人也不愿意把公积金贷款的宝贵机会给用掉。”他认为,省直公积金的这一新制度,对于刚需型购房者来说受益更大。

也有购房者反映:“省直公积金面向的基本是公务员和事业单位,市公积金政策若能出台将会惠及更多人。”

 

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