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萧山老市中心,竟藏着一个“西溪板块”?

2016-12-06 来源:
 
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  NO. 1|壹

 

  哪一片街区,是萧山最昂贵的豪宅区?

  有人说是奥体中心一带,碧桂园•珑悦的近月成交价,已达到35268元/㎡。也有人说是萧山区政府旁,钱塘明月精装大户型一度卖到36000元/㎡。

  不过,若回到约16年前,那时萧山公认的首席豪宅,却是南秀路上的泰和花园。

  当时, 区政府旁的银河小区还只卖800元/㎡,泰和花园的公寓就卖到1900元/㎡。一北一南差价超过一倍。

 

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  泰和花园实景图

 

  虽然,两个楼盘的周边还都被田野包围着,但人们总觉得银河小区已经是乡下地方,而泰和紧临老城,离祇园寺、城河到底近一些,是有古永兴之风范的。

  泰和花园之后,一街之隔的绿都•四季花城再度实力圈粉。

  这个萧山早年代表性的高层住区,沿河造了少量叠排。2003年时,四季花城的叠排售价6000元/㎡,220㎡约卖130万元。

  当时,普通工薪工资刚迈过1000元大关。这个价格,只有萧山的腕儿爷才敢想。四季花城叠排的买家,都是本地银行界人士、国企老板和早年发家的私人老板,而且还要托关系才能挑个好房源。

 

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  四季花城实景图

 

  腕儿不够的,就只能屈尊买万向•美之园,或众安•国泰花园的排屋。

  即便到现在,这一带的排屋也少有人抛售,改善更倾向于原地置换。四季花城的排屋二手房,挂价在600万元左右,去年最高位时卖到700多万元。

  为什么? 因为无论泰和花园,还是四季花城,都是如假包换的一线河景房。

  如果以泰和花园为中心,画上一个半径2公里的圆,你会发现街区内河网密布,洲渚相连,犹如一个萧山老城的“西溪板块”。

 

  NO. 2|贰

 

  据统计,泰和花园所在的新塘街道,境内河道竟多达50条,总长86.4公里,水系面积达到6000亩。

  新城团队第一次来到香悦半岛现场时,便被这里的独特地貌惊呆了。

  香悦半岛体量约16万㎡,距四季花城约600米,又是一个典型的“高层+排屋”住区。从南面迤逦而过的姚江岸河,恰在门前划出一个性感的半圆形。

  就在这个迷你“半岛”上,新城沿河铺陈了13栋新亚洲风格的联排。

 

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  新城•香悦半岛鸟瞰图

 

  如果站在香悦半岛高层的阳台上,你会发现,姚江岸河与附近的庵桥河、山南河、西江河、里自横河,以及南河、叶家埭河等,织成了一张巨大的水网。

  蓊郁的水岸树林间,柳树、香樟、沙朴和乐昌含笑泛出深深浅浅的绿,不时有点点白鹭栖飞。

  “刚来的时候,简直以为到了威尼斯。”一位香悦半岛的销售员说,午休时走到附近河边,竟然看到有本地人划着小木船悠然而过。

  香悦半岛西北约200米,就是唐代大诗人贺知章故里。

 

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  新塘龙舟是杭州市非物质文化遗产项目 夏丹/摄

 

  现在故里已变成“知章公园”,也是双河环抱的半岛地形。千年的乡情,依旧回荡在罗婆寺的暮鼓晨钟里。黄墙黑瓦的庙檐上,有晨晓迷蒙的江南,历代士子的理想。

  许多老萧山人对这里的记忆,是每年端午盛大的划龙舟,还有夏天在河边摸小鱼。

  在知章公园一带的老居民看来,这里相当于萧山的“西溪板块”。钱江世纪城虽有天际线上的摩天大厦,到底没有都市中这一方宁静浓翳、古风淳朴,来得宜居。

  而且,旁边还有萧山顶好的高桥小学初中,泰和花园的富人们都不愿意搬家。

 

  NO. 3|叁

 

  所以你可以理解,为什么十多年前,香悦半岛一带的房价就如此“强悍”。

  泰和花园在萧山横空出世时,滨江的水晶澜轩一带,还是江滩。四季花城的叠排卖6000元/㎡时,同年开盘的大华•西溪风情二期,联排也才卖6000出头。

  西溪风情号称杭州“业主平均财富”最高的小区,也是河网纵横的地形。阿里的十八罗汉,至少有十位住在这里。

  最著名的那几位大佬,据说买的全是沿河的别墅。

 

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  大华•西溪风情实景图

 

  姚江岸河一带,仿佛就是大华•西溪风情在萧山的镜像,也以水光绿意的一线河景排屋著称。

  以新城•香悦半岛为例,在约500米河岸线上,用三分之二的土地建造了47套联排。其中,一线河景排屋就有15套,能看到河景的一共有23套。

  也就是说,基本上每3套排屋,就有1套是“一线河景排屋”。

  它的外立面是天然石材与一体板相结合,主力户型约188—223㎡,地上3层,地下1层,独门独户。大多数西望翠绿西山,南瞰姚江岸河。

 

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  新城•香悦半岛效果图

 

  尤其难得的是,在约188㎡的精致户型里,就做出4+1套房、南北花园的格局。

  三楼的主人层,不仅有带大浴缸、双台盆的主卫,有男女主人双衣帽间,单是户外空间就有3个,你或许会细分成“烧烤区”、“喝茶区”和“园艺区”……

  约223㎡户型更是做到了近10.8米面宽。河面反射的阳光,总是洒满整个屋子。

  奢华的立面、迷人的河景,加上甩出别人几个迭代的户型设计,香悦半岛正在成为“河景豪宅区”的新女神,悄然登上许多萧山富人的欲望清单。

 

 

  NO. 4|肆

 

  不得不说,过去一年,萧山奥体一带的房价,实在太强势,太耀眼了。

  以致于许多人忽略了,沉淀了萧山富裕家庭财富的市中心,房价同样如火箭般窜升。比如,被称为“萧山武林门”的国悦府,排屋均价卖到了5.5万元/㎡。最高一套成交价,达到6.5万+。

  香悦半岛与国悦府的直线距离,不过约3公里,又应该卖到什么价格?

  如果说奥体让人激动不已的,还是对未来的想像,那么香悦半岛一带至为迷人的,则是现有生活配套的醇熟、居住氛围的浓郁。

 

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  小西江畔白鹭成群 傅灿良/摄

 

  若以香悦半岛所在的位置为坐标:

  沿育才路北上,每一个交叉口都是繁华:南秀路是老牌世纪联华超市,萧绍路是物美,金城路是大润发以及万象汇,都在约1—5公里车程内。

  如果一路往西,晨晖路下一个交叉口,约1300米外,是地铁2号线曹家桥站。一个70万㎡的城市综合体已建到第四期,据说仅Shopping Mall就有11.2万㎡。

  未来,潮流百货、大型超市、巨幕影院、时尚餐饮、休闲娱乐等业态应有尽有。

 

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  当然你也可以沿着晨晖路,一路接上风情大道,来到有大片花海、汽车营地的湘湖三期。或往北经三桥、四桥,去新建的嘉里中心吃个晚饭,兜个西湖。

  在姚江河岸,随着姚江河二期整治工程的完工,又新增了1.25万㎡绿地,种下大片柳树和银杏,河岸边的景色越变越美。

  新城也透露,正在设计新的景观方案,要把沿河约500米岸线打造成“河滨公园”。

  据说,这47套联排还未开盘,已悄悄“落位”了大半。除了泰和花园、四季花城的老业主外,还有不少银行行长、媒体高管,以及做家化、物流和汽配的私企老板。

 

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  当年,作家亨利•詹姆斯以留宿客人的身份,初访威尼斯的巴巴洛宫。

  数名戴着白手套的仆佣在水边大门相迎,领他从贡多拉踏上栈桥,直上通往主楼的庭院阶梯。那份豪华、优雅,令他心醉神驰,写出了后来的名著《鸽之翼》。

  或许,在香悦半岛的一线河景排屋,也能铺展开这样一个梦……

 

  新城•香悦半岛——御河墅

  珍藏水景御墅,即将公开!

  VIP:0571-89998777

 

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