萧山老市中心，竟藏着一个“西溪板块”？

　　NO. 1｜壹

　　哪一片街区，是萧山最昂贵的豪宅区?

　　有人说是奥体中心一带，碧桂园•珑悦的近月成交价，已达到35268元/㎡。也有人说是萧山区政府旁，钱塘明月精装大户型一度卖到36000元/㎡。

　　不过，若回到约16年前，那时萧山公认的首席豪宅，却是南秀路上的泰和花园。

　　当时, 区政府旁的银河小区还只卖800元/㎡，泰和花园的公寓就卖到1900元/㎡。一北一南差价超过一倍。

　　泰和花园实景图

　　虽然，两个楼盘的周边还都被田野包围着，但人们总觉得银河小区已经是乡下地方，而泰和紧临老城，离祇园寺、城河到底近一些，是有古永兴之风范的。

　　泰和花园之后，一街之隔的绿都•四季花城再度实力圈粉。

　　这个萧山早年代表性的高层住区，沿河造了少量叠排。2003年时，四季花城的叠排售价6000元/㎡，220㎡约卖130万元。

　　当时，普通工薪工资刚迈过1000元大关。这个价格，只有萧山的腕儿爷才敢想。四季花城叠排的买家，都是本地银行界人士、国企老板和早年发家的私人老板，而且还要托关系才能挑个好房源。

　　四季花城实景图

　　腕儿不够的，就只能屈尊买万向•美之园，或众安•国泰花园的排屋。

　　即便到现在，这一带的排屋也少有人抛售，改善更倾向于原地置换。四季花城的排屋二手房，挂价在600万元左右，去年最高位时卖到700多万元。

　　为什么? 因为无论泰和花园，还是四季花城，都是如假包换的一线河景房。

　　如果以泰和花园为中心，画上一个半径2公里的圆，你会发现街区内河网密布，洲渚相连，犹如一个萧山老城的“西溪板块”。

　　NO. 2｜贰

　　据统计，泰和花园所在的新塘街道，境内河道竟多达50条，总长86.4公里，水系面积达到6000亩。

　　新城团队第一次来到香悦半岛现场时，便被这里的独特地貌惊呆了。

　　香悦半岛体量约16万㎡，距四季花城约600米，又是一个典型的“高层+排屋”住区。从南面迤逦而过的姚江岸河，恰在门前划出一个性感的半圆形。

　　就在这个迷你“半岛”上，新城沿河铺陈了13栋新亚洲风格的联排。

　　新城•香悦半岛鸟瞰图

　　如果站在香悦半岛高层的阳台上，你会发现，姚江岸河与附近的庵桥河、山南河、西江河、里自横河，以及南河、叶家埭河等，织成了一张巨大的水网。

　　蓊郁的水岸树林间，柳树、香樟、沙朴和乐昌含笑泛出深深浅浅的绿，不时有点点白鹭栖飞。

　　“刚来的时候，简直以为到了威尼斯。”一位香悦半岛的销售员说，午休时走到附近河边，竟然看到有本地人划着小木船悠然而过。

　　香悦半岛西北约200米，就是唐代大诗人贺知章故里。

　　新塘龙舟是杭州市非物质文化遗产项目 夏丹/摄

　　现在故里已变成“知章公园”，也是双河环抱的半岛地形。千年的乡情，依旧回荡在罗婆寺的暮鼓晨钟里。黄墙黑瓦的庙檐上，有晨晓迷蒙的江南，历代士子的理想。

　　许多老萧山人对这里的记忆，是每年端午盛大的划龙舟，还有夏天在河边摸小鱼。

　　在知章公园一带的老居民看来，这里相当于萧山的“西溪板块”。钱江世纪城虽有天际线上的摩天大厦，到底没有都市中这一方宁静浓翳、古风淳朴，来得宜居。

　　而且，旁边还有萧山顶好的高桥小学初中，泰和花园的富人们都不愿意搬家。

　　NO. 3｜叁

　　所以你可以理解，为什么十多年前，香悦半岛一带的房价就如此“强悍”。

　　泰和花园在萧山横空出世时，滨江的水晶澜轩一带，还是江滩。四季花城的叠排卖6000元/㎡时，同年开盘的大华•西溪风情二期，联排也才卖6000出头。

　　西溪风情号称杭州“业主平均财富”最高的小区，也是河网纵横的地形。阿里的十八罗汉，至少有十位住在这里。

　　最著名的那几位大佬，据说买的全是沿河的别墅。

　　大华•西溪风情实景图

　　姚江岸河一带，仿佛就是大华•西溪风情在萧山的镜像，也以水光绿意的一线河景排屋著称。

　　以新城•香悦半岛为例，在约500米河岸线上，用三分之二的土地建造了47套联排。其中，一线河景排屋就有15套，能看到河景的一共有23套。

　　也就是说，基本上每3套排屋，就有1套是“一线河景排屋”。

　　它的外立面是天然石材与一体板相结合，主力户型约188—223㎡，地上3层，地下1层，独门独户。大多数西望翠绿西山，南瞰姚江岸河。

　　新城•香悦半岛效果图

　　尤其难得的是，在约188㎡的精致户型里，就做出4+1套房、南北花园的格局。

　　三楼的主人层，不仅有带大浴缸、双台盆的主卫，有男女主人双衣帽间，单是户外空间就有3个，你或许会细分成“烧烤区”、“喝茶区”和“园艺区”……

　　约223㎡户型更是做到了近10.8米面宽。河面反射的阳光，总是洒满整个屋子。

　　奢华的立面、迷人的河景，加上甩出别人几个迭代的户型设计，香悦半岛正在成为“河景豪宅区”的新女神，悄然登上许多萧山富人的欲望清单。

　　NO. 4｜肆

　　不得不说，过去一年，萧山奥体一带的房价，实在太强势，太耀眼了。

　　以致于许多人忽略了，沉淀了萧山富裕家庭财富的市中心，房价同样如火箭般窜升。比如，被称为“萧山武林门”的国悦府，排屋均价卖到了5.5万元/㎡。最高一套成交价，达到6.5万+。

　　香悦半岛与国悦府的直线距离，不过约3公里，又应该卖到什么价格?

　　如果说奥体让人激动不已的，还是对未来的想像，那么香悦半岛一带至为迷人的，则是现有生活配套的醇熟、居住氛围的浓郁。

　　小西江畔白鹭成群 傅灿良/摄

　　若以香悦半岛所在的位置为坐标：

　　沿育才路北上，每一个交叉口都是繁华：南秀路是老牌世纪联华超市，萧绍路是物美，金城路是大润发以及万象汇，都在约1—5公里车程内。

　　如果一路往西，晨晖路下一个交叉口，约1300米外，是地铁2号线曹家桥站。一个70万㎡的城市综合体已建到第四期，据说仅Shopping Mall就有11.2万㎡。

　　未来，潮流百货、大型超市、巨幕影院、时尚餐饮、休闲娱乐等业态应有尽有。

　　当然你也可以沿着晨晖路，一路接上风情大道，来到有大片花海、汽车营地的湘湖三期。或往北经三桥、四桥，去新建的嘉里中心吃个晚饭，兜个西湖。

　　在姚江河岸，随着姚江河二期整治工程的完工，又新增了1.25万㎡绿地，种下大片柳树和银杏，河岸边的景色越变越美。

　　新城也透露，正在设计新的景观方案，要把沿河约500米岸线打造成“河滨公园”。

　　据说，这47套联排还未开盘，已悄悄“落位”了大半。除了泰和花园、四季花城的老业主外，还有不少银行行长、媒体高管，以及做家化、物流和汽配的私企老板。

　　当年，作家亨利•詹姆斯以留宿客人的身份，初访威尼斯的巴巴洛宫。

　　数名戴着白手套的仆佣在水边大门相迎，领他从贡多拉踏上栈桥，直上通往主楼的庭院阶梯。那份豪华、优雅，令他心醉神驰，写出了后来的名著《鸽之翼》。

　　或许，在香悦半岛的一线河景排屋，也能铺展开这样一个梦……

　　新城•香悦半岛——御河墅

　　珍藏水景御墅，即将公开！

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