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奥体板块配套全线提速 某楼盘借势“封盘”涨价

2015-11-12 来源:今日早报
 
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  亚运会落户杭州、滨江接连拍出高溢价土地,近两个月来,奥体板块无疑是杭州楼市中风头最劲的区域,甚至不时传出楼盘封盘惜售,二手房东毁约涨价的事情,可见区域内楼盘价值正在飞速升级,而奥体板块所辐射的整个滨江区,以及萧山部分区域的一些楼盘,将是最大受益者,钱江南岸又重新回到人们的视野。
 
 奥体有楼盘“封盘”
 
  在10月最后一周,连续拍出两块高价地后,滨江区不论二手房还是新房都闻风而动,“涨价”的消息四起。据说滨江一家中介店近日发生纠纷,起因正是二手房东毁约,连夜涨价30万元。而新房方面,位于滨江区的绿地旭辉城,更是在10月30日宣布封盘:“鉴于近期杭州市滨江区房地产市场环境的重大变化,集团考虑绿地旭辉城项目暂时性封盘。”引起一片哗然。
 
  记者随后从项目销售中心了解到,“封盘”只是公司为了调整备案价所作出的宣传需要,之后部分房源不排除涨价的可能,目前房源仍在正常销售。而旭辉城杭州公司方面则宣称:“项目这么做只是要在营销推广方面和之前的刚需形象做个告别,因为后续推出的房源以128-140平方米改善三四房为主,相较之前主售的90平方米刚需户型,会有较大区别。”
 
  借着板块大热的东风,大炒热点相信是不少开发商会做的事。随着绿城九龙仓联合体、中国金茂接连拍出高溢价地王的刺激下,奥体板块附近楼盘的价格虽然还没有立即体现,但可以预见,这两块高地价所建成的楼盘,必定比目前周边的楼盘价格高出不少。而众所周知,整个滨江区是目前杭州市库存量最小的一个区,而且在新盘的供应方面,也只是集中于奥体为中心的区域。随着近几年落户滨江区的诸多高新企业的发展,人才的大量聚集,其购房需求在进一步释放之后,区域内的楼盘将首先尝到甜头。
 
  目前,奥体板块核心区域内的新房,除了龙湖春江彼岸、绿地旭辉城,其辐射区域内的住宅项目,位于南侧的春江悦茗,其在售均价为17000元/平方米,东侧的顺发美哉美城,目前在售均价为18327元/平方米,而东南方万科大家世纪之光,在售均价为18085元/平方米。
 
  事实上,10月份位于奥体板块的几个项目均表现亮眼,其中顺发美哉美城,10月销售412套,在整个市区销量排名中位列第二。龙湖旭辉春江悦茗也以119套的成绩,成功进入榜单前10名。而绿地旭辉城78套的成绩,也在主城区中位列前茅。
 
  配套建设全面提速
 
  其实早在9月份,亚奥理事会宣布杭州获得2022年亚运会主办权的时候,奥体板块的热度就已经被成功催起。
 
  目前,主体育场已经完成主体结构,正在进行内部装修,力争将在2017年全国大中学生运动会召开前交付使用。除了亚运会,明年开始,杭州将接连迎来一系列的国际盛会,中国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛,以及世界游泳大会等重量级会议和赛事举办在即,奥体博览城都有可能是主场馆。
 
  建成后的奥体中心,除了体育和会展功能之外,还是一个兼具商贸、旅游、演艺、美食等功能于一体的大型城市综合体,为周边提供便利的生活配套。这对于杭州的各大开发商而言,体育盛会自然也就意味着楼市盛宴,如此千载难逢的好机会,自然不会轻易放过。
 
  因为盛会举办的因素,奥体周边配套建设正在全线提速,江南大道、风情大道和三桥的贯通,已经近在眼前。另外,奥体主场馆计划2017年交付使用,地铁7号线2022年全线贯通,这一系列配套建设,不仅使得奥体板块受益,也将会加速杭州的各区融合。
 
  不过短期来看,消费者并没有为这份高涨的热情和行情买单,拍出高地价之后的11月首周,滨江区住宅销售同比上周下降了近一半,而奥体博览城板块内新房一周成交也只有20套,可见购房者正愈发的理性,对于价格和区域价值的衡量考虑也更慎重,短期内并不会有多少人为高价买单。

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